Sprzedaż nieruchomości – czy warto współpracować z agencją?
Niejednokrotnie wiele osób podejmuje się sprzedaży nieruchomości na własną rękę, mimo iż jest to jedna z ważniejszych życiowych decyzji. A więc dlaczego samodzielność sprzedaży bez znajomości rynku oraz prawa, a także znajomości marketingu czy poprawności wykonywanych zdjęć wnętrz występuje wciąż dość często?
Jednym z najbardziej przemawiających powodów jest zapłata wynagrodzenia pośrednikowi. Standardowo wynosi ona od 2%-5% ceny transakcyjnej.
Czy rzeczywiście wynagrodzenie powinno być jednym z podstawowych czynników, przez które rezygnujemy ze współpracy z Agencją Nieruchomości?
Wyobraź sobie, że jesteś kucharzem, chyba że nim już jesteś…:) przychodzą do Ciebie klienci, bardzo głodni. Ty musisz sam wyhodować wszystkie składniki na pizzę, inwestować w najlepsze nawozy, stworzyć dla nich odpowiednie miejsce do życia, wynająć dobry lokal, opłacić pracowników, wypromować pizzerię, a następnie przygotować z tych składników najlepszą pizzę.
Po upieczeniu pizzy dopiero klienci podejmują decyzję czy chcą jej spróbować i zapłacić za nią.
Podobnie wygląda praca Pośrednika Nieruchomości. Zajmuje on się wszystkim od początku: wyceną nieruchomości, wykonaniem profesjonalnych zdjęć, nagraniem video, inwestowaniem w marketing, reklamę, paliwo; kontaktem z potencjalnymi klientami, pokazywaniem nieruchomości, przygotowanie wszelakich dokumentów oraz umów. Poświęca wiele czasu – a wynagrodzenie pobiera, dopiero gdy zostanie podpisana umowa sprzedaży.
Jeśli masz jeszcze wątpliwości czy warto z nami współpracować - przeczytaj resztę tekstu 🙂
Mając własne mieszkanie czy dom, każdy z nas chciałby uzyskać jak najwyższą cenę. Często podchodzimy do nieruchomości z ogromnym sentymentem i możemy ją przeceniać, ale też nie doceniać i zaproponować zbyt małą kwotę. To wszystko wynika z braku znajomości rynku. Sugerujemy się innymi domami czy mieszkaniami, jednak wycena danej nieruchomości musi być wnikliwa i wynikać z analizy wielu czynników. Pochopne myślenie może przysporzyć nam wiele problemów – długi czas sprzedaży bądź sprzedaż w zbyt niskiej cenie. Wiele lat doświadczenia Agenta Nieruchomości na rynku oraz wsparcie innych współpracowników pozwala na najkorzystniejszą wycenę.
Kolejnym argumentem mogą być zrobione przez nas samych nieprofesjonalne zdjęcia, a co za tym idzie, niekorzystnie ukazana nieruchomość. Nie każdy z nas ma dobry aparat w domu, a do tego statyw. Większość osób posługuje się telefonem, który nie zawsze ma szerokokątny obiektyw, bądź dobrą rozdzielczość. Zdjęcia słabej jakości i bez znajomości fotografii mogą znacznie pomniejszyć pomieszczenie bądź też nie ukazać wielu walorów. Nasi Agenci od początku są szkoleni w zakresie fotografii, dodatkowo wykonują zdjęcia na bardzo dobrym i profesjonalnym sprzęcie. Wiedzą, jak ukazać wszelakie atuty nieruchomości.
Wystawianie oferty na różnych portalach może stanowić kolejny problem. Niejednokrotnie jednorazowe wystawienie oferty nie jest owocne, a co za tym idzie – duży wkład finansowy oraz zmiana oferty – opisu, a nawet zdjęć. Jest to proces pracochłonny, oferta nie może żyć własnym życiem, musimy ją wielokrotnie modyfikować.
Często w opinii publicznej panuje przekonanie, że znalezienie nabywcy nie stanowi większego problemu, z tym bywa różnie, ale załóżmy, że tak właśnie jest. Jednak przeprowadzenie całej transakcji z osobą z ulicy nie zawsze jest najlepszym i najbezpieczniejszym pomysłem. Agent Nieruchomości weryfikuje, kim jest ta osoba i czy rzeczywiście jest wypłacalna. Dodatkowo, gdyby nie dokonał sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości i dopuścił się do nieprawidłowego i niekorzystnego przeniesienia własności, poniósłby konsekwencje i prawdopodobnie koszty.
Wiele kupujących również woli nabyć nieruchomość poprzez Agencję ze względu na własne bezpieczeństwo.
Pośrednik przeprowadza proces sprzedaży od początku do końca, kompletuje wszelakie dokumenty, współpracuje z notariuszem, przygotowuje umowy – a treść umowy sporządzona bez dobrej znajomości prawa może być błędnie sformułowana, może także nie posiadać podstawowych zapisów chroniących interes obu stron. Nieruchomości weryfikuje, kim jest ta osoba i czy rzeczywiście jest wypłacalna. Dodatkowo, gdyby nie dokonał sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości i dopuścił się do nieprawidłowego i niekorzystnego przeniesienia własności, poniósłby konsekwencje i prawdopodobnie koszty.
Wiele kupujących również woli nabyć nieruchomość poprzez Agencję ze względu na własne bezpieczeństwo.
Mam nadzieję, że powyższe argumenty zachęciły Cię do współpracy z nami, a jeśli masz jeszcze jakieś
wątpliwości – zapraszamy do kontaktu. Z chęcią odpowiemy na wszystkie pytania 🙂