Rynek nieruchomości w stagnacji – co nas czeka w najbliższych miesiącach?
Co dzieje się na rynku nieruchomości i jakie są prognozy na najbliższe miesiące? – Krótkie podsumowanie aktualnej sytuacji na rynku, ze szczególnym uwzględnieniem sprzedaży, cen oraz przyszłych zmian.
Jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości i co nas czeka w najbliższych 4-5 miesiącach?
Ostatnie miesiące przyniosły spore spowolnienie na rynku nieruchomości. Wolumen sprzedaży, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, zmniejszył się o 40-50% w ciągu ostatnich dwóch miesięcy. Od około pięciu miesięcy obserwujemy osłabienie dynamiki tego sektora, a najbliższe miesiące zapowiadają kontynuację tego trendu.
Co wpłynęło na osłabienie rynku?
Kilka kluczowych czynników przyczyniło się do tej sytuacji:
- Wysokie stopy procentowe – Polska ma obecnie jedne z najwyższych stóp procentowych w Unii Europejskiej, co skutecznie zniechęca wielu potencjalnych nabywców.
- Zainteresowanie nieruchomościami za granicą – Coraz więcej klientów decyduje się na zakup nieruchomości poza Polską, szukając bardziej stabilnych i korzystniejszych warunków finansowych.
- Niepewność związana z nowym programem rządowym – Program dopłat do kredytów budzi mieszane uczucia. Część osób czeka na jego wprowadzenie, jednak brak jasnych informacji o jego szczegółach sprawia, że rynek pozostaje w stanie zawieszenia. Gdyby program został jasno zdefiniowany, część klientów mogłaby podjąć decyzje szybciej – jedni zdecydowaliby się poczekać, a inni, którzy się nie kwalifikują, rozpoczęliby poszukiwania alternatyw.
Prognozy na najbliższe miesiące
Według naszych prognoz stagnacja na rynku nieruchomości będzie się utrzymywać przez najbliższe 4-5 miesięcy. Ceny pozostaną na obecnym poziomie, a liczba transakcji będzie znacząco niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Pewne ożywienie na rynku mogłyby wywołać:
- Obniżka stóp procentowych – na razie jednak nie widać przesłanek, aby miało to nastąpić w najbliższym czasie.
- Wdrożenie programu dopłat rządowych – jeśli ten program rzeczywiście wejdzie w życie, może to zmienić dynamikę rynku, zwłaszcza w sektorze mieszkaniowym.
Stabilizacja cen, ale niższy popyt
Od kwietnia/maja obserwujemy osłabienie zainteresowania zakupami nieruchomości. Kluczowe powody to wysoki poziom cen oraz okres wakacyjny, który naturalnie wpływa na zmniejszenie aktywności. Mimo to ceny osiągnęły stabilizację – nie rosną, ale nie spadają. Warto jednak zauważyć, że rynek premium wciąż rozwija się dynamicznie.
W Warszawie doszło do kilku dużych transakcji w tym czasie, co pokazuje, że segment premium pozostaje odporny na stagnację, zwłaszcza w transakcjach poza kredytami. Również rynek najmu zauważył pewne ożywienie, głównie ze strony obcokrajowców, a wysoki koszt najmu skłania niektórych do poszukiwania własnych nieruchomości.
Wyzwania dla deweloperów
Deweloperzy mierzą się z coraz większymi trudnościami w sprzedaży nowych inwestycji, co przejawia się w rosnących rabatach. W Warszawie zniżki sięgają już 7%, co jest znakiem, że rynek deweloperski również staje się bardziej konkurencyjny.
Masz pytania?
Jesteśmy do Państwa dyspozycji! Nasz zespół agentów z przyjemnością udzieli Wam indywidualnego wsparcia na każdym etapie procesu sprzedaży. Zapraszamy do kontaktu!
e-mail: biuro@conciergehouse.pl