Prowizja Agencji Nieruchomości w Warszawie.
Od czego zależy wysokość prowizji agencji nieruchomości? Kto płaci za prowizję? Czy Warszawskie Agencje nieruchomości pobierają prowizje większe niż w innych miastach?
Zacznijmy od podstaw. Prowizja agencji nieruchomości bardzo często kojarzona jest z pobieraniem danej kwoty za usługę, jednak nie
zawsze interpretowana jest jako wynagrodzenie za wykonaną
pracę.
A więc co to jest prowizja?
Prowizja
forma wynagrodzenia podmiotu z tytułu dokonanej czynności
prawnej. Może być wynagrodzeniem za pośrednictwo w zawieraniu
danej umowy na polecenie lub w imieniu podmiotu zlecającego
(np. osoby fizycznej lub prawnej) albo też wynagrodzeniem tegoż
podmiotu za świadczone przez niego operacje i usługi. (źródło:
https://pl.wikipedia.org/wiki/Prowizja)
Jak już wiemy, prowizja jest wynagrodzeniem za pracę. W każdej sytuacji – czy jesteśmy sprzedającym, czy też kupującym pośrednik nieruchomości wykonuje dla nas pracę. Nawet jeśli to my znaleźliśmy daną ofertę.
Dlaczego?
Agent reprezentuje obie strony na każdym etapie sprzedaży czy wynajmu. Jesteśmy pewni, że umowy, które zostały sporządzone,
będą jednakowo korzystne dla obu stron. Nie każdy dobrze zna się
na prawie i wychwyci różne kruczki prawne. Dlatego możemy
zaufać osobie, która pośredniczy w naszej sprawie i której płacimy
za to wynagrodzenie.
Oczywiście nie każda agencja nieruchomości reprezentuje obie
strony, ale w momencie, kiedy tego nie robi, nie pobiera również
prowizji.
Od czego zatem zależy wysokość prowizji agencji nieruchomości?
Prowizja od każdej ze stron zazwyczaj wynosi od 2% do 4%
wartości danej nieruchomości.
Od czego zależy wysokość prowizji?
Od wielu aspektów, jednak im ,,trudniejsza” nieruchomość – tym
wyższa prowizja. Wiele nieruchomości ma różne problemy prawne,
które wymagają konsultacji z wieloma osobami, przede wszystkim
z prawnikami.
A co za tym idzie, dużo dłuższy proces sprzedaży oraz większy
nakład pracy niż w przypadku nieruchomości, które ich nie mają.
Bardzo często również nieruchomości premium mają wyższe
prowizje. Ogrom pracy, jak i różnych działań marketingowych jest
dużo większy, ponieważ zazwyczaj takie nieruchomości jest dużo
trudniej sprzedać. Wymagają poświęcenia wielu godzin pracy.
Odpowiadając na pytanie: ,,Od czego zależy wysokość prowizji?''
Mówiąc najprościej – od nakładu pracy, czyli od poziomu trudności sprzedaży takiej nieruchomości.
Czym ciężej sprzedać nieruchomość, tym potrzebny jest większy
wkład finansowy na różne działania, które pozwolą dotrzeć do
klientów. A mianowicie, inwestujemy w marketing bezpośredni i pośredni.
Bardzo często przy ,,skomplikowanych” transakcjach potrzebna
jest pomoc prawników. Aby zasięgnąć jak najwięcej wiedzy w tym temacie, pomoc ta, nie ogranicza się do jednej osoby.
Wysokość prowizji jest ustalana w momencie, kiedy pośrednik
zaznajomi się z nieruchomością oraz wszelkimi związanymi z nią formalnościami. Jednakże wcześniej, może podać jej widełki.
Kto płaci prowizję dla biura nieruchomości?
Prowizję płacą zazwyczaj obie strony. Jednak jest to zależne od
biura nieruchomości jak i od klientów.
Niektóre biura nieruchomości reprezentują tylko jedną stronę, a co
za tym idzie, pośrednik działa w imieniu tylko sprzedającego.
I ostatnie pytanie: Czy Warszawskie Agencje Nieruchomości pobierają wyższe prowizje?
Spotkaliśmy się z taką informacją, jednak nie jest to prawdą. Biura nieruchomości w innych miastach pobierają takie same prowizje.
A czy Agenci Warszawscy zarabiają więcej niż w innych miastach?
Jest taka możliwość, z racji tego, że w Warszawie ceny
nieruchomości mogą być większe niż w Polsce, zaś prowizja nie
różni się od tej, która jest narzucona w innych miastach.