Warszawa
1 989 000 PLN
Przedstawiam do sprzedaży 4-pokojowe mieszkanie (90 m2) z unikalnym przedwojennym rozkładem w doskonałej i prestiżowej lokalizacji: wzdłuż ul. Koszykowej i Alei Niepodległości w charakterystycznym budynku z lat '30, stanowiącym niegdyś dom mieszkalny dla kadry oficerskiej Wojska Polskiego.
To wyjątkowe miejsce, które zachwyca swoim niepowtarzalnym charakterem. To taka oaza ciszy, spokoju, zieleni, prywatności i bezpieczeństwa. O potencjale i wyjątkowości tej nieruchomości warto przekonać się osobiście - serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Lokalizacja | Budynek | Rys historyczny:
To wyjątkowy budynek na mapie Warszawy, wzniesiony w latach 1931-1936 wzdłuż ul. Koszykowej i Alei Niepodległości jako wielorodzinny dom mieszkalny dla kadry oficerskiej Wojska Polskiego. Zabytkowa kamienica przy ulicy Koszykowej 79A charakteryzuje się niezwykłą siłą wyrazu. Jest odbierana, także dzisiaj, jako „twierdza”. Konstrukcja wg zasad obrony przeciwlotniczej m.in. wykonana z materiałów ognioodpornych. To taka oaza ciszy, spokoju, prywatności i bezpieczeństwa.
Budynek został zaprojektowany przez wybitnego architekta Romualda Gutta, uważanego za przedstawiciela międzywojennego modernizmu-funkcjonalistę. Surowe elewacje budynku są pokryte cegłą cementową. Jedynym materiałowym urozmaiceniem elewacji są cokoły wykonane z połyskliwego, ciemnego klinkieru, który także został wykorzystany do wyłożenia ścian bram i ich podniebienia, wykonania oprawy wejść do klatek schodowych. Elewacje uliczne budynku są ascetyczne i sprawiają wrażenie litej ściany.
Jednak po przekroczeniu bramy można odnaleźć się w innej rzeczywistości: przed gościem zaproszonym do wnętrza, na teren posesji, otwiera się zielona przestrzeń ukrytego przed wzrokiem przechodniów podwórza - przestrzeń przeznaczona tylko dla mieszkańców, chroniona wielką, solidnie wymurowaną ścianą. Cisza, spokój i miejsca do rekreacji wśród zieleni i starannie zaprojektowanego podwórza. To należy zobaczyć i po prostu poczuć wyjątkowy charakter nieruchomości.
Budynek jest w pełni zmodernizowany, posiada własną kotłownię, jest winda, wszystkie instalacje techniczne funkcjonują poprawnie.
Szlachetne, szlifowane lastryko na klatkach, żelazne balustrady schodów z mosiężnym pochwytem. Drzwi wejściowe do mieszkań są dwuskrzydłowe.
Mieszkanie:
Mieszkanie o powierzchni 90,05 m2 posiada ciekawy przedwojenny rozkład: 4 pokoje, oddzielną jasną kuchnię ze służbówką i spiżarnią, przestronną łazienkę z WC oraz przedpokój. Jest dwustronne z ekspozycją okien na Północ i Południe. Pokoje są rozmieszczone w charakterystyczny sposób: jeden z nich nie ma bezpośredniego połączenia z przedpokojem, ale dzięki temu jest przechodni i połączony z drzwiami sąsiednich pokoi. Duży potencjał aranżacji wnętrz.
W tak prestiżowym projekcie, jakim był dom dla kadry oficerskiej proporcje wymiarów pokoi zostały starannie przestudiowane: pokoje o funkcji dziennej są zaprojektowane na planie kwadratów, pokoje przeznaczone na sypialnie mają kształt prostokąta o proporcjach 3:4 i można w nich dowolnie ustawić łóżka.
Oryginalna wysokość to 275 cm plus 40 cm podwieszony sufit. W mieszkaniach zastosowano rodzaj sufitów podwieszonych: pod konstrukcją stropów znajduje się solidna płyta z prasowanej słomy, co skutecznie wygłusza strop.
W pokojach podłogi są drewniane - jest to dębowy parkiet układany w jodełkę, bez progów, płynnie pokrywający całą podłogę. Łazienka ma okno umieszczone aktualnie nad wanną. Balkon ok. 8 m2 umieszczony od strony podwórza. Kuchnię i łazienkę rozplanowano od strony ulicy, aby jak najwięcej pokoi umieścić od cichej strony podwórza. Kuchnię i łazienkę oddzielono również od hallu wejściowego niewielkim przedpokojem, aby zapobiegać przedostawaniu się zapachów kuchennych.
Taki rys historyczny podkreśla unikalność mieszkania, jego ciekawy, przemyślany i funkcjonalny rozkład oraz olbrzymi potencjał do zaprojektowania nowej przestrzeni: okazałego salonu, przytulnej sypialni, gabinetu, pokoju dziecięcego, jadalni, przestronnej łazienki, itp. Do prezentacji zostały dołączone nowoczesne wizualizacje oraz plany z propozycjami nowej aranżacji przestrzeni. Mieszkanie wymaga remontu.
Do mieszkania przynależy piwnica ok. 8,5 m2
Istnieje możliwość parkowania samochodu dla mieszkańców na terenie posesji.
Czynsz administracyjny: ok. 1250 zł
Serdecznie polecam tak wyjątkową nieruchomość. Oazę ciszy i spokoju w dogodnej i cenionej lokalizacji. Zapraszam do kontaktu tel. i na prezentację.
