Inwestycja w nieruchomości jest jedną z najbardziej ,,bezpiecznych’’ inwestycji.
Lokata kapitału w nieruchomości może mieć różnoraki charakter. Możemy inwestować w lokale usługowe, w działki, w mieszkania na wynajem, w mieszkania w lokalizacjach „ekskluzywnych”. I wiele innych.
Dzisiaj poruszymy temat, w jakie mieszkania najlepiej zainwestować pod wynajem. Tutaj też musimy wyodrębnić trzy grupy: mieszkania na wynajem dla rodzin, osób pracujących, studentów i ludzi młodych.
Standard wynajmu będzie się znacznie różnił pomiędzy tymi trzema grupami. Rodzinom zależy na innych aspektach, jak i warunkach, osobom pracującym na innych, zaś studentom na zupełnie innych. W tej trzeciej grupie czynnikiem najczęściej decydującym jest cena, jak i łatwość dotarcia do uczelni czy innych punktów. Zaś rodzinom najczęściej zależy na wygodzie, łatwej komunikacji z każdą częścią Warszawy, jak i bliskość szkół i przedszkoli oraz różne udogodnienia dla mieszkańców osiedla i bezpieczeństwo. Osobom pracującym najbardziej zależy na bliskości do centrum Warszawy, dobrej lokalizacji, i wyższym standardzie.
Wiadomo, że nie będzie to klucz do 100% pewności w daną inwestycję, są to jedynie podpowiedzi dla osób, które nie znają rynku bądź nie są z Warszawy. Rentowność inwestycji jest kluczowa.
Na początku musimy sprecyzować jaką grupę wybierzemy. Grupa studentów będzie wymagała najmniejszej inwestycji w porównaniu do dwóch innych grup. Dlaczego? Tutaj cena jest kluczowa. Mało którego studenta stać na wynajem mieszkania w centrum, strzeżonego z własną recepcją. Dlatego wybór grupy docelowej jest podstawą.
GRUPA I
Rodziny z dziećmi.
Ta grupa wymaga zazwyczaj mieszkania w bezpiecznej okolicy wśród parków, jak i różnych placów zabaw. Musimy sprawdzić dokładną lokalizację, czy bliskość żłobków, przedszkoli i szkół jest w zasięgu lokalizacji. Przykładowym mieszkaniem z naszej oferty jest mieszkanie w miasteczku Wilanów przy ul.Kazachskiej.
Znajduje się w pobliżu wszelkich niezbędnych usług, sklepów, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej czy dostępem do dróg wyjazdowych w inne części miasta.
Nieruchomość znajduje się na ostatniej kondygnacji 3. piętrowego budynku. Przynależy do niego bardzo komfortowe miejsce postojowe w hali garażowej oraz pomieszczenie gospodarcze o powierzchni aż 7 m2. Świetna jakość wyposażenia to rzecz, która zdecydowanie definiuje tę nieruchomość.
Około 200 metrów do przystanków autobusowych. Błyskawiczny dojazd na Południową Obwodnicę Warszawy.
W zasięgu kilkunastu minut rowerem znajduje się Las Kabacki, czy Park Kultury w Powsinie – idealne miejsce na letnie weekendy w otoczeniu cudownej przyrody. Ponadto, w pobliżu żłobek, Szkoła Podstawowa czy Szkoła Brytyjska. Co warto nadmienić, lokalizacja pozwala na łatwy dojazd do znanej American School of Warsaw w Bielawie.
GRUPA II
Osoby pracujące.
Osoby pracujące, zazwyczaj są to osoby na wyższych stanowiskach. Oczekują przede wszystkim standardu i bliskości do największych biurowców w Warszawie bądź łatwego i szybkiego dojazdu. Wymagają bliskości infrastruktury usługowej, jak i handlowej.
Przykładowym mieszkaniem jest mieszkanie przy ul. Jana Ostroroga.
Mieszkanie znajduje się w prestiżowej inwestycji WolaRE, wykonanej przez dewelopera BPI. Jest to miejsce idealne dla miłośników miejskiego stylu życia, którzy jednocześnie nie chcą mieszkać w ścisłym centrum. Doskonała lokalizacja na warszawskiej Woli oraz dostęp do bogatej oferty kulturalnej dzielnicy czynią to miejsce wyjątkowym na mapie stolicy. Dodatkowym atutem jest bliskość centrum miasta oraz świetne połączenia komunikacyjne – samochodowe, tramwajowe i autobusowe – pozwalające dotrzeć do serca Warszawy w niespełna 10 minut w zasadzie o każdej porze dnia. Do nieruchomości przynależy miejsce postojowe w hali garażowej i komórka lokatorska w formie oddzielnego pomieszczenia około 4 m2.
Charakteryzuje się świetną komunikacją, dostępem do terenów zielonych
oferowanych przez dzielnicę Wola, dostępność sklepów, restauracji, kawiarni,
obiektów sportowych. Niespełna 4 km do ścisłego centrum miasta. Dostępna
komunikacja w najbliższej odległości to tramwaj i autobus.
Dla osób poruszających się autem bardzo łatwy dostęp do dróg wyjazdowych (S8) i obwodnicy miasta.
III GRUPA
Studenci.
Dzielą się na tych, którzy wynajmują współdzielony pokój, jak i na tych, którzy preferują mieszkania w samotności bądź w parze. Wynajem na pokoje dla większej ilości osób może być dość uciążliwy. Nie wiemy do końca, na kim spoczywa odpowiedzialność w momencie wszelkich zniszczeń. Dodatkowo bardzo ciężko znaleźć najemców, którzy między sobą będą się dogadywać, a jednocześnie może być duża rotacja najemców. Inną odpowiedzialność poczuwają osoby, które wynajmują całość mieszkania na własne nazwisko, a inną, w której je współdzielą. Przykładem inwestycji na wynajem dla studentów, ale nie tylko – ta inwestycja świetna będzie również dla osób pracujących, co jednocześnie zwiększa pulę najemców, jest mieszkanie przy ul. Emilii Plater.
Mieszkanie usytuowane na 3 piętrze przy ul. Emilii Plater. W pobliżu CH Złote Tarasy, Dworzec Centralny, Plac Grzybowski, liczne biurowce i hotele, PKiN, Park Świętokrzyski, lokale usługowe, liczne kawiarnie i restauracje, teatry, kina, siłownie – dosłownie wszystko na wyciągnięcie dłoni dla osób ceniących wielkomiejskie życie.
Solidna konstrukcja budynku z cegły z lat ’50. Zadbana, odnowiona klatka schodowa. Ok. 5 lat temu wymieniono piony instalacyjne. Wewnątrz kameralne podwórko dla mieszkańców, teren ogrodzony.
Mieszkanie o powierzchni 39 m2 składa się z przestronnego salonu, oddzielnej widnej kuchni z oknem, przedpokoju oraz łazienki z WC. Oryginalna wysokość pomieszczeń 286 cm została obniżona konstrukcją sufitu podwieszanego, który aktualnie dobrze prezentuje się z funkcjonalnym oświetleniem w salonie. W kuchni częściowo zachowano oryginalną wysokość, którą można przywrócić w całym mieszkaniu, adaptując przestrzeń wg własnej aranżacji.
