Contact Agent

Michał Ziędalski

Michał Ziędalski
m.ziedalski@conciergehouse.pl
Tel. 781 241 010

Sulejówek

OFERTA NR.19/4021/OGS

500 000PLN

  • LOT AREA
    1500 M 2
  • WATER TYPE
    Miejska w drodzę,
  • SEWERAGE TYPE
    Miejska w drodzę,

Działka o powierzchni 1500 m2. Droga dojazdowa znajduję się wzdłuż i nie zajmuje określonej wcześniej powierzchni. Droga dojazdowa stanowi udział odrębnej działce o powierzchni 266m2.

*Informacje o nieruchomości:
Położona w pięknej i zielonej części Sulejówka. W jej granicy znajduje się las, do którego można zrobić bezpośrednie przejście od strony ogrodu. Droga dojazdowa jest utwardzona, oświetlona, gmina doprowadziła wszystkie media do ulicy. W najbliższym sąsiedztwie powstaje nowa zabudowa jednorodzinna. Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który jest na etapie uchwalania. Termin zgłaszania uwag, dobiegł końca z końcem lutego 2020r. Planowany czas uchwalenia planu to sierpień 2020 roku.
W miejscu zabudowy zarośnięta trawami i niską zielenią. Liczne tereny zielone wokół niej stanowią niewątpliwy atut. Panuje tam niepowtarzalny mikroklimat. Jest bardzo cicho, pomimo bliskości ul. Trakt Lubelski, znajdujący się tam las doskonale tłumi wszystkie hałasy.
Dojazd do ul. Malinowej możliwy drogą asfaltową, dojazd do posesji drogą gruntową, utwardzoną ok. 200 m.
Potencjalnie zbudowany na działce dom świetnie sprawdzi się do użycia odnawialnych źródeł energii. Połacie dachu w kierunku północ-południe są świetnie nasłonecznione.


*Lokalizacja:
Działka znajduje się w odległości 1,7 km od SKM Sulejówek oraz 300m do lini L48.
Dodatkowo jest oddalona o około 3 km od planowanego wjazdu na Wschodnią Obwodnicę Warszawy.
Odległość do ul. Trakt Lubelski ( droga krajowa nr 2) 3,7 km.
Odległość do centrum Warszawy - 21 km, 27 minut drogi samochodem bez korków.

*Przeznaczenie terenu wg. uchwalanego aktualnie MPZP

1) Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) Wskaźnik terenu biologicznie czynnego – minimum 50%
3) Maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% w granicach działki budowlanej
d) Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,5 w granicach działki budowlanej
e) Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego – 10 m (2 kondygnacje nadziemne)

Okres uchwalania planu jest świetnym momentem na nabycie, gdyż po jego uchwaleniu, ceny nieruchomości wraz z zabudową i urbanizacją terenu mogą ulec zmianie i podwyższeniu, zatem gorąco zachęcam do kontaktu ws. zapoznania się z terenem!

Serdecznie zapraszam!