Czy ceny nieruchomości wzrosną w 2024 roku?
Rok 2024 przynosi istotne zmiany na rynku nieruchomości w Polsce, zwłaszcza w kontekście cen mieszkań i domów. Wzrosty te, które obserwujemy na przestrzeni ostatnich miesięcy, stawiają ważne pytania dla potencjalnych nabywców i inwestorów: czy możemy spodziewać się dalszego wzrostu cen w najbliższej przyszłości?
Spróbujmy dokładniej przyjrzeć się trendom oraz czynnikom, które będą kształtować “ceny nieruchomości w 2024 roku”
Wzrost cen nieruchomości w Warszawie w 2024 roku
Warszawa, jako główny rynek nieruchomości w Polsce, widzi znaczące różnice w cenach zależne od typu nieruchomości oraz ich lokalizacji. W 2024 roku średnie ceny mieszkań wzrosły o 9,3% w porównaniu do poprzedniego roku, z wyraźnym rozróżnieniem na rynek pierwotny i wtórny. Na rynku pierwotnym ceny wzrosły o 9,8%, podczas gdy na rynku wtórnym wzrost wyniósł 9,0%.
Przez ostatni rok ceny w Warszawie wzrosły o 15-20% , co było zależne od segmentu rynku, czy to były kawalerki, apartamenty, czy większe mieszkania. Wzrost cen był również spowodowany przez wiele czynników, m.in. program rządowy “Kredyt 2%”, w którym stopa procentowa była stała.
Beneficjentami tego programu były osoby, które mogły kupić swoje pierwsze mieszkanie. Ponadto ograniczona dostępność mieszkań i niezbyt duża podaż ze strony deweloperów, przy rosnącym popycie, również przyczyniły się do zwiększenia cen. Stabilizacja rynku, zahamowanie wzrostu stóp kredytowych oraz wzrost zdolności kredytowej kupujących dodatkowo wpłynęły na ceny, jak również wysokie koszty najmu.
Czynniki wpływające na wzrost cen
1. Niska podaż a wysoki popyt: Niewystarczająca liczba dostępnych nieruchomości w stosunku do zainteresowania kupujących jest głównym motorem napędzającym wzrost cen. Ograniczenia w nowych inwestycjach budowlanych, wynikające z regulacji miejskich czy kosztów budowy, tylko pogłębiają ten problem.
2. Koszty budowy: Wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy bezpośrednio przekłada się na wyższe ceny na rynku pierwotnym, co również oddziałuje na ceny rynku wtórnego. Dodatkowo inflacja oraz drożejące grunty, związane są z wąską ofertą dostępnych terenów pod zabudowę mieszkaniową, dodatkowo napędzają koszty budowy, co przekłada się na wzrost cen nieruchomości.
3. Demografia i urbanizacja: Zmiany demograficzne i rosnąca urbanizacja generują większe zapotrzebowanie na mieszkania, szczególnie w dużych miastach.
4. Spekulacja inwestycyjna: Oczekiwania dotyczące przyszłych wzrostów cen skłaniają inwestorów do zakupu nieruchomości, co dodatkowo napędza
popyt.
5. Preferencyjne stopy kredytowe: Programy takie jak kredyt 2% znacząco zwiększyły popyt, szczególnie na mniejsze mieszkania. Dzięki niższym kosztom finansowania, więcej osób mogło sobie pozwolić na zakup nieruchomości, co wpłynęło na wzrost cen, zwłaszcza w segmencie mniejszych mieszkań.
6. Ograniczona dostępność mieszkań: Niewystarczająca liczba nowych mieszkań na rynku przy rosnącym popycie była znaczącym czynnikiem cenotwórczym.
7. Stabilizacja rynku i stopy kredytowe: Stabilizacja rynku, ustabilizowane stopy kredytowe i wzrost zdolności kredytowej zwiększyły liczbę transakcji kredytowych, co również przyczyniło się do wzrostu cen nieruchomości.
8. Wysokie koszty najmu: Wysokie koszty najmu skłoniły więcej osób do rozważenia zakupu własnych nieruchomości zamiast wynajmu, co dodatkowo zwiększyło popyt i cenę mieszkań.
Prognozy na przyszłość
Chociaż obecne trendy wskazują na stabilizację cen, istnieje kilka scenariuszy, które mogą wpłynąć na przyszłość rynku nieruchomości w Polsce, w tym wzrost wynajmu nieruchomości. Wprowadzenie nowego rządowego programu wsparcia finansowego oraz potencjalne zmiany stóp procentowych będą kluczowymi czynnikami, które mogą zarówno stymulować, jak i hamować wzrost cen.
Oczekuje się, że w przypadku spadku stóp procentowych, ceny mogą znacząco wzrosnąć, ze względu na zwiększoną zdolność kredytową konsumentów oraz obniżone raty kredytów, czyli mniejsze koszty zaciągniętych kredytów, co może zwiększyć popyt na wynajem nieruchomości.
Z kolei, rosnąca oferta deweloperów, którzy zwiększają liczbę rozpoczynanych inwestycji, może mieć efekt chłodzący na rynek, ograniczając drastyczne wzrosty cen.
Taka dynamika wprowadza większą równowagę pomiędzy popytem a podażą, co może prowadzić do bardziej stabilnych cen na rynku nieruchomości. Dodatkowo wzrost cen może nieznacznie przyspieszyć po uruchomieniu nowego programu tanich kredytów, który zwiększy dostępność finansowania dla większej liczby konsumentów, co może dodatkowo napędzać popyt na rynku nieruchomości w Warszawie jak i w całej Polsce.
Wzrost ten jednak może być zrównoważony przez zwiększoną podaż, co ostatecznie wpłynie na stabilność cenową.
Rynek domów w okolicach Warszawy powoli ożywa, jako alternatywa dla mieszkań w mieście, które są drogie. Stabilność cen domów w porównaniu do mieszkań może ulec zmianie, jeśli ceny mieszkań nadal będą rosły, a stopy procentowe spadną.
Taka sytuacja prawdopodobnie spowoduje wzrost cen domów w tych okolicach, co może przyciągnąć więcej kupujących poszukujących wartości poza centrum miasta, zwłaszcza w kontekście coraz wyższych cen mieszkań w samej Warszawie.
Podsumowanie
Rynek nieruchomości w Polsce w 2024 roku pozostaje pełen wyzwań, ale również możliwości dla inwestorów i kupujących. Analiza bieżących trendów i czynników ekonomicznych sugeruje, że ceny nieruchomości mogą kontynuować wzrost, choć tempo tego wzrostu będzie zależało od wielu zmiennych, w tym od polityki gospodarczej kraju i globalnych trendów ekonomicznych.
Ceny nieruchomości są również silnie powiązane ze wzrostem wynagrodzeń. Jeśli płace w Polsce będą intensywnie rosły, stworzy to przestrzeń do dalszego wzrostu cen nieruchomości.
Niemniej jednak możliwy jest wzrost cen, jednak nie tak znaczący jak wcześniej, bądź ceny mogą stać się bardziej stabilne. Wszystkie te elementy będą miały znaczący wpływ na decyzje rynkowe w nadchodzącym roku.
Zapraszamy do współpracy i skontaktowania się z nami, aby doświadczyć najwyższej jakości obsługi na rynku nieruchomości premium.
